根据国家及中国科学院的有关国有资产管理的规定，现就肇嘉浜路500号大楼（岳阳路319号53号楼）委托酒店经营管理服务项目进行公开竞争性磋商，现将有关事项公告如下。

一、委托单位

中国科学院上海分院（以下简称业主）

二、项目名称及地址

上海市徐汇区肇嘉浜路500号大楼（岳阳路319号53号楼，含附属停车场及地下室）委托酒店经营管理服务项目

三、项目概况

肇嘉浜路500号大楼（岳阳路319号53号楼）总建筑面积19000平方米，楼内包含客房、会议室、餐厅、大堂及公共配套区域。其中楼内部分区域将由业主直接对外出租（具体区域将在磋商中告知）。剩余区域及附属停车场、地下室等整体委托给酒店管理公司进行运营管理。包括但不限于酒店日常运营管理，客房、餐饮、会议培训、停车场服务等。

四、委托期限

本项目委托管理期限为五年（具体起止日期以正式签订的委托管理合同为准）

五、委托条件

1.管理方需要按照国家和上海市有关法律法规自行注册企业，并办理特种行业许可证等酒店所需各类证照，业主方将给予必要配合。

2.管理运营酒店的员工由管理方自行招聘管理，劳动关系等均由管理方按照法律法规予以自行解决。

3.大楼内的所有设施、设备及酒店运营的日常用品均由管理方负责采购、维护、维修、添置和更换。所有委托管理区域的装修、改造也由管理方负责投入。

4.酒店对外的所有售价由管理方根据市场情况自行决定。但业主因工作需要预订客房、会议室和餐饮服务的价格由业主和管理方共同商定，在业主没有同意的情况下管理方不得随意调整对业主的结算价格。

5. 本服务项目采取风险共担、利润共享的原则就利润进行分配。如当年度酒店经营产生利润总额，经业主审计认可的年度财务报表利润总额，按照一定比例由业主和管理方进行分配（原则上业主分配的利润不低于80%，具体将在磋商后于协议中明确）。

6.酒店运营产生的所有成本均由管理方承担，业主将通过指定部门（单位）和人员对管理方的财务报表（仅为运营本项目的财务报表）进行日常监督和年度审计。管理方需要每年制作财务预算和决算报业主审核，预算外单笔支出超过50万元的经费支出需要得到业主的同意。业主就相关预决算和报表明细以及预算外支出有疑问的，有权要求管理方作出解释。如解释没有得到业主认可或管理方超出权限列支费用，业主有权将相关支出移除出酒店运营的费用，作为利润予以分配。

7.为保障管理方的经营服务，业主将无偿提供位于东安路的2间老式居住用房用于管理方员工的住宿和非危化用品的存储（注：2间房间均没有独立卫浴和家具，居住的人数必须符合业主的管理要求）

六、管理方资格要求

1.具有独立承担民事责任能力的企业法人资格。

2.承诺可以在签署委托管理协议之日起一定时间内办理好各类证照并正式对外营业。

3.具有健全的财务会计制度。

4.拥有专业管理团队，且核心管理人员拥有不低于3年的酒店工作经验。

5.至少管理过一家酒店，且管理时间不低于3年。

七、响应文件提交

1.截止时间：2025年9月12日17:00

2.提交地点：上海市徐汇区岳阳路319号22号楼202室

3.联系方式：王老师  021-64311117

4.提交要求：响应文件需要密封包装，内容应包含企业营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人的身份证复印件、委托代理人的身份证复印件及其联系方式，对本公告的响应材料以及磋商基本条件等。

八、磋商时间及地点

1.时间：2025年9月中旬（具体时间另行通知）

2.地点：上海市徐汇区岳阳路319号22号楼201会议室

3.方式：多轮磋商，响应方应委派与响应文件中列明的委托代理人本人参加并现场陈述方案

九、评审办法

业主方将成立评审组，采取书面审议和现场评审的方式，使用管理综合评分的办法进行评分（包括但不限于运营管理方案、人员配置、成本测算、营收预测及服务承诺等）。

十、特别说明

1.业主方在合同期内保留对大楼重大改造、使用范围和方式的调整，如有重大调整业主方可单方面解除委托管理协议。

2.在本公告规定的提交响应文件截止日期前，正式提交响应文件的企业少于2家的，本公告将予以废止，不再进行后续的磋商，提交的响应文件业主方予以保密并直接销毁。

3.本公告在中国科学院上海分院官方网站公告栏内进行不少于5个工作日的公示。

中国科学院上海分院

2025年9月8日